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Summit County Government

Posted on: September 15, 2021

STR Moratorium for Unincorporated Summit County to Take Effect Friday

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Purpose is to halt the loss of housing to short-term rentals; allow time to examine data to take a surgical approach to code amendments

SUMMIT COUNTY -- The Board of County Commissioners passed a resolution on Sept. 14, 2021, imposing a temporary moratorium on the submission, acceptance, processing, and approval of any application for a license related to the operation of a short-term vacation rental (STR) in unincorporated Summit County. The temporary moratorium excludes Keystone, Copper, and Peak 8 resort areas and only applies to new licenses. It does not affect conversions or renewals. 

The temporary, 90-day moratorium will go into effect at 11:59 p.m. on Friday, Sept. 17, 2021.

The purpose of the moratorium is to address the local workforce housing crisis by preventing the further conversion of potential long-term housing stock, while giving the County time to examine data and take a surgical approach to any proposed code amendments. It will also provide staff with the opportunity to finalize details of a short-term to long-term rental conversion incentive program to help address the critical workforce housing shortage. 

The County has become concerned with the increase in STR applications from traditional workforce neighborhoods, the suitability of these neighborhoods for vacationers, and the contribution this is making to the workforce housing crisis. 86% of short-term rental complaints that the County receives come from within residential neighborhoods, not in the resort zones.

In 2020, 65% of new STR license applications in unincorporated Summit County were from within resort areas (Keystone and Copper). To date, in 2021, only 55% of new applications received came from resort areas, and 45% of new applications came from residential neighborhoods, representing a 10% increase over last year.

“We desperately need to slow down the loss of housing units to the short-term rental market,” said Commissioner Elisabeth Lawrence. “We have seen a shift in our license applications over the past year and a dramatic increase in applications coming from areas that are traditional workforce housing neighborhoods, not resort areas. This is greatly exacerbating the housing crisis. If we lose our workforce, it will have a significant economic impact on our community.”

“It is very important to us to take a look at the data and considerations of homeowners so that we can take a very specific and tactical approach in addressing this issue,” said Commissioner Tamara Pogue. “Our staff are working closely with the community and impacted industries as they consider code changes that would best suit the needs of specific areas in Summit County.” 

The proposed moratorium was discussed in detail during the Board of County Commissioners work session on Tuesday, Sept. 14 as well as during a Public Hearing that same afternoon. 

Under the moratorium, individuals may apply for a special exception process beginning at 12:00 a.m. on Saturday, Sept. 18. This applies specifically for those that have a property under contract or are in the process of building a house with the intention of obtaining a license and short-term renting during the time the moratorium is in place.  

Information on the temporary moratorium, including maps of exempt areas, and details on the special exception process are available on the Summit County website at: https://www.summitcountyco.gov/1452/STR-Moratorium

Information on Summit County Government’s Housing Plan is available here.

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El Aplazamiento de STR Para el Condado de Summit no Incorporado Entrará en Vigor el Viernes

El propósito es detener la pérdida de viviendas por alquileres a corto plazo; dar tiempo para examinar los datos para adoptar un enfoque con precisión para las modificaciones del código

CONDADO DE SUMMIT - La Junta de Comisionados del Condado aprobó una resolución el 14 de septiembre del 2021, imponiendo un aplazamiento temporal sobre la entrega, aceptación, procesamiento y aprobación de cualquier solicitud de una licencia relacionada con la operación de un alquiler de vacaciones a corto plazo (STR) en el Condado de Summit no incorporado. El aplazamiento temporal excluye las áreas turísticas de Keystone, Copper y Peak 8 y solo se aplica a nuevas licencias. No afecta conversiones ni renovaciones. 

El aplazamiento temporal de 90 días entrará en vigor a las 11:59 pm del viernes 17 de septiembre del 2021.

El propósito del aplazamiento es abordar la crisis de vivienda de la fuerza laboral local evitando la conversión de posibles viviendas a largo plazo, mientras se le da tiempo al Condado para examinar los datos y adoptar un enfoque con precisión para cualquier propuesta de  modificación al código. También brindará al personal la oportunidad de finalizar los detalles de un programa de incentivos de conversión de alquiler de corto a largo plazo para ayudar a abordar la escasez crítica de viviendas para la fuerza laboral. 

El Condado se ha preocupado por el aumento de solicitudes de STR de los vecindarios tradicionales de la fuerza laboral, la conveniencia de estos vecindarios para los vacacionistas y la contribución que esto está haciendo a la crisis de vivienda de la fuerza laboral. El 86% de las quejas de alquiler a corto plazo que recibe el condado provienen de vecindarios residenciales, no de zonas turísticas.

En el 2020, el 65% de las nuevas solicitudes de licencias STR en el Condado de Summit no incorporado se realizaron dentro de las áreas turísticas (Keystone y Copper). Hasta la fecha, en el 2021, solo el 55% de las nuevas solicitudes recibidas provenían de áreas turísticas y el 45% de las nuevas solicitudes provenían de vecindarios residenciales, lo que representa un aumento del 10% con respecto al año pasado.

“Necesitamos desesperadamente reducir la pérdida de unidades de vivienda en el mercado de alquiler a corto plazo”, dijo la comisionada Elisabeth Lawrence. “Hemos visto un cambio en nuestras solicitudes de licencia durante el año pasado y un aumento dramático en las solicitudes provenientes de áreas que son vecindarios tradicionales de viviendas para la fuerza laboral, no áreas turísticas. Esto está agravando enormemente la crisis de la vivienda ".

“Es muy importante para nosotros echar un vistazo a los datos y las consideraciones de los propietarios de viviendas para que podamos adoptar un enfoque muy específico y táctico al abordar este problema”, dijo la comisionada Tamara Pogue. "Nuestro personal está trabajando muy cercanamente con la comunidad y las industrias afectadas a medida que consideran los cambios de código que mejor se adapten a las necesidades de áreas específicas en el condado de Summit". 

El aplazamiento propuesto se discutió en detalle durante la sesión de trabajo de la Junta de Comisionados del Condado el martes 14 de septiembre, así como durante una audiencia pública esa misma tarde. 

Según el aplazamiento, las personas pueden solicitar un proceso de excepción especial comenzando a las 12:00 a.m. del sábado 18 de septiembre. Esto se aplica específicamente a aquellos que tienen una propiedad bajo contrato o están en proceso de construcción de una casa con la intención de tener alquiler a corto plazo.

La información sobre el aplazamiento temporal, incluidos los mapas de las áreas exentas, y los detalles sobre el proceso de excepción especial están disponibles en la pagina web del Condado de Summit en: https://www.summitcountyco.gov/1452/STR-Moratorium

Información sobre el plan de vivienda del gobierno del Condado de Summit está disponible aquí.

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